ピースオブマインドの「売買物件 「Peace of mind Selection」

元麻布2丁目戸建 竹中工務店施工のモダンなRC造 


高台で270°眺望が抜けています 広いテラス・ラウンジ付
2世帯住宅、住居兼事務所(店舗)等としてご利用可 大型駐車場3台

                            上段写真:立面図、LDK、眺望、テラス 下段写真:夜景、駐車場、室内


  ◆ご内見ご希望の方は、お気軽にお問合せ下さい。 即ご内見可(当日:30分~1時間前) 


     お問合せ(担当携帯) 090-2632-8187  又は 03-3505-4760  


 

外国人富裕層も多く居住するエリア、有栖川公園・西町INSまで徒歩圏

  ☆元麻布2丁目、邸宅が建並ぶ高級住宅地。インターナショナルな環境。

    建物は、竹中工務店設計施工のRC造4階建。100年住宅をテーマにした耐震性の高い構造
    パティオ&吹抜けのあるデザイン、宅内LAN配線、室内音響設備、3重オートロック、ホームエレベーター
    防音効果のある地下室など。玄関2ヵ所 1世帯利用も可能なモダン住宅、ビルトインガレージ3台。     
   

六本木ヒルズ~スカイツリー~東京タワー方面の眺望がぬけています  

2世帯住宅・玄関2ヵ所(1世帯利用の場合:室内壁を撤去可)

広いルーフテラス:ガーデニング等を楽しめます(自動散水栓付)        

吹抜けの中庭より、各部屋に光が差し込みます

万全のセキュリティ:3重&2重オートロック セコム機器付        

地下室では楽器演奏等可 3~4Fは室内音響設備有:スピーカー内臓         

大型平置き駐車場3台 運転手控室有 ゲスト用駐車スペース有        

A室:3LDK+ラウンジ+プレイルーム+大型倉庫 2バス3トイレ 

B室:5LDK 2バス4トイレ

広いバルコニー EV(6人乗)付

            参考)A室を住居、B室を賃貸又は個人オフィスなど

物件概要



価格 11億円  諸条件相談  ※詳細はお問合せ下さい。
 

所 在:港区元麻布2丁目
交 通:日比谷線「広尾駅」徒歩8分、南北線・大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分
土 地:226.21㎡(68.42坪)
建蔽率: 60% → 角地により70%
容積率:200%
道 路:約5.3~10m、約4m 角地
床面積:642.50㎡(194.35坪)
      B1:153.12㎡、パティオ:約13㎡ 1F:145.19㎡
      2F:144.77㎡、3F:149.33㎡、4F:50.09㎡
構 造:鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
建 物:平成21年12月築
その他:ペアガラス、床暖房、ディスポーザー、ジャグジーバス・追炊付
    

 ※地下は全体の1/3まで、駐車場は全体の1/5まで別途建築可


◆元麻布2丁目戸建は、減価償却効果の高い物件です  

        建物価格相当の節税効果 (耐用年数期間内)

  

   参考)資産保有会社で購入、社宅として賃貸など ※詳細はお問合せ下さい。
 

     

◆元麻布2丁目戸建は、相続税対策用物件としてもお勧めです  

小規模宅地の特例を使った場合

  自己居住用で最大約14%、賃貸用で最大約21%、資産圧縮効果有り

  相続税が大幅に減額となります

    ※上記は路線価などによる概算で金額を保証するものではありません。
      詳細は、税務署・税理士先生にご相談下さい。

              

 

近隣のインターナショナルスクール

  (幼稚園~9年生)西町インターナショナルスクール、東京インターナショナルスクール
  (2~12歳まで)モンテソーリスクールオブ東京
  (乳幼児~5・6歳まで)
       SUMMERHILL INTERNATIONAL SCHOOL、ウィルブルックインターナショナルスクール
    ABCインターナショナルスクール、J‘sインターナショナルスクール
    ASIJ(アメリカンスクール)アーリーラーニングセンター、麻布インターナショナルスクール
    RLCプリスクール、ジンボリープレイ&ミュージック
    PAL インターナショナルプレスクール&キンダーガーデン

徒歩圏内にショップ等が多数あり、買物・食事など便利な立地

  六本木ヒルズ内、レストラン・ショップなど多数、グランドハイアットホテル
  「ナショナル麻布マーケット」、「リンコス(六本木ヒルズ店・24時間営業)」
  「ツタヤ書店(六本木ヒルズ店)」など

  


    
  • 取引形態

    媒介