東京都内でも特に資産価値の高いエリアとして知られる都心5区（港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区）。このエリアの動向は、今後の不動産価格にとって非常に重要な指標となります。本記事では、2025年現在の価格動向や市場の背景について詳しく解説します。

1. 都心5区の価格動向概況

2025年、都心5区の不動産価格は全体として安定した上昇基調を維持しています。以下は各区の最新価格動向です：

• 港区： 麻布や六本木といった高級エリアのマンション価格は、1〜2割増加。特にラグジュアリー物件の需要が高く、平均価格は1平米あたり250万円を超えるケースも。
• 千代田区： 皇居周辺の希少な立地が評価され、オフィスビル需要も堅調。住宅価格も高値を維持しており、平均価格は1平米あたり200〜300万円。
• 中央区： 銀座エリアを中心に資産価値が安定。東京湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションの価格が継続的に上昇。
• 新宿区： 新宿駅周辺は商業地としての人気が高い一方で、高級住宅地の需要も増加。特に高層マンションの価格が堅調で、1平米あたり150〜200万円のエリアも多数。
• 渋谷区： 表参道や代官山などの人気エリアでは、国内外の投資家による購入が活発。マンション価格は1平米あたり300万円を超える物件も珍しくありません。

2. 市場を支える要因

★ 再開発プロジェクトの進行

都心5区では大型の再開発プロジェクトが次々と進行中です。特に以下のプロジェクトが注目されています：

• 虎ノ門・麻布エリアの再開発
• 東京駅周辺のオフィスビル新設
• 渋谷スクランブルスクエア第2期計画

これらの再開発は、周辺エリア全体の資産価値を押し上げる要因となっています。

★ 富裕層・投資家の需要増加

日本国内の富裕層に加え、海外からの投資家も東京の不動産に注目しています。円安の影響もあり、特に港区や渋谷区の高級マンションが人気を集めています。

★ インフラ整備と都市機能の向上

交通利便性の向上や防災インフラの強化も、価格上昇を支える重要な要素です。例として、羽田空港へのアクセス改善や都心部の地下鉄網の拡充が挙げられます。ただし、こうしたインフラ整備の進行に伴うコスト増加が、将来的に不動産価格にどのような影響を与えるか予断を許しません。

3. 今後のリスクと懸念材料

2025年以降も都心5区の不動産市場は堅調な推移が予測されていますが、以下のリスクに注意が必要です：

• 金利の上昇リスク： 日銀が緩和政策を修正する可能性が高まりつつあります。不動産ローン金利の上昇は購入者の負担を増加させ、市場全体の需要減少につながる恐れがあります。
• 供給過多の懸念： タワーマンションの新規供給が相次ぐ中、一部地域では空室率が上昇するリスクがあります。特に再開発エリアでの供給過剰は、価格下落を引き起こす可能性があります。
• グローバルな経済変動： 世界的な景気変動や地政学的リスクが東京市場に与える影響は無視できません。特に海外投資家の動向次第では、都心の不動産価格が大きく揺れる可能性があります。
• 不動産税制の変更： 政府の税制改正により、固定資産税や相続税の負担が増える可能性があり、売買需要に影響を及ぼす懸念があります。

2025年、都心5区の不動産市場は魅力的ですが、リスク要因も増えています。売却や購入の際は市場動向を慎重に見極め、適切なタイミングでの行動をお勧めします！